Depuis 2008, j’accompagne propriétaires et locataires dans le Morbihan pour sécuriser leurs locations. Et s’il y a un document qui revient constamment dans les litiges que je dois démêler, c’est bien le document état des lieux. Mal rédigé, incomplet ou tout simplement absent, il devient la source de conflits qui auraient pu être évités avec … Lire la suite

Depuis 2008, j’accompagne des locataires et des propriétaires à Quéven et dans tout le Morbihan. L’une des situations les plus fréquentes que je rencontre concerne l’état des lieux de sortie non remis le jour même au locataire. Ce document, pourtant essentiel, est trop souvent négligé par certains bailleurs. Quand il n’est pas transmis dans les … Lire la suite

Depuis que j’accompagne des propriétaires bailleurs dans le Morbihan, la question revient sans cesse : où trouver un modèle bail location meublée gratuit Word qui soit à la fois conforme à la législation en vigueur et simple à personnaliser ? Je constate chaque semaine que des contrats mal rédigés exposent le bailleur à des litiges … Lire la suite

Depuis 2008, j’accompagne des propriétaires du Morbihan dans leurs projets locatifs, et la location meublée professionnelle est un sujet qui revient constamment dans mes échanges. Entre le statut LMP, ses conditions d’accès, sa fiscalité et ses obligations, beaucoup d’investisseurs hésitent ou commettent des erreurs coûteuses. Dans ce guide, je vous livre mon expérience terrain pour … Lire la suite

Proposer un logement meublé à la location dans le Morbihan ne s’improvise pas. Depuis le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, la loi impose une liste précise d’équipements que tout propriétaire doit fournir à son locataire. J’accompagne des bailleurs à Quéven, Lorient et dans tout le département depuis 2008, et je constate encore régulièrement … Lire la suite

Depuis que j’accompagne des investisseurs dans le Morbihan, la location meublée ne cesse de gagner du terrain. À Lorient, Vannes ou ici à Quéven, de plus en plus de propriétaires choisissent ce mode de location pour sa souplesse et ses avantages fiscaux. Mais attention : louer en meublé ne s’improvise pas. La loi encadre très … Lire la suite

Qu’est-ce qu’un bail précaire d’habitation ? Depuis que j’accompagne des propriétaires et des locataires à Quéven et dans tout le Morbihan, la question du bail précaire habitation revient régulièrement. Je vais être franche avec vous : cette appellation est un abus de langage qui crée beaucoup de confusion. Le bail précaire, au sens strict, est … Lire la suite

Depuis que j’exerce dans le Morbihan, la question revient régulièrement dans mon bureau : « J’ai signé l’état des lieux de sortie, mais j’ai découvert des dégâts après le départ du locataire. Est-ce que je peux encore réclamer ? » La réponse n’est pas aussi tranchée qu’on le croit. En dix-huit ans de gestion locative … Lire la suite

En tant qu’agente immobilière à Quéven depuis 2008, je gère régulièrement des situations où propriétaires et locataires s’interrogent sur la répartition des charges locatives de copropriété. Qui paie quoi ? Comment calculer le bon montant de provision ? Quelles dépenses sont récupérables ? Ces questions reviennent dans presque tous mes mandats de gestion locative. Je … Lire la suite