Chaque année, au printemps, des milliers de propriétaires bailleurs en Bretagne et partout en France se retrouvent face à leurs déclarations de revenus fonciers. Et chaque année, je constate les mêmes erreurs chez mes clients investisseurs. En tant qu’agente immobilière à Quéven depuis 2008, j’accompagne régulièrement des propriétaires dans leur parcours locatif, et la fiscalité … Lire la suite

En tant qu’agente immobilière à Quéven depuis 2008, je suis régulièrement sollicitée par des propriétaires qui souhaitent anticiper la transmission de leur patrimoine immobilier. La donation en nue-propriété avec réserve d’usufruit est l’un des dispositifs que je recommande le plus souvent à mes clients du Morbihan. Elle permet de transmettre un bien à ses enfants … Lire la suite

Depuis 2008, j’accompagne des acquéreurs dans le Morbihan et je constate que la question du financement reste le premier frein à l’investissement locatif. Pourtant, emprunter pour un investissement locatif est souvent plus accessible qu’on ne le pense, à condition de bien préparer son dossier. Je vous livre ici mon expérience terrain, les conditions bancaires actuelles … Lire la suite

Depuis que j’accompagne des investisseurs en Bretagne, une question revient à chaque rendez-vous : comment réduire la fiscalité sur ses revenus locatifs meublés ? La réponse tient souvent en quatre lettres et un mot : LMNP réel. En optant pour le régime réel d’imposition, vous pouvez déduire l’intégralité de vos charges et amortir votre bien, … Lire la suite

Lyon est, depuis plusieurs années, l’une des métropoles françaises les plus prisées pour l’investissement locatif. Deuxième bassin d’emploi du pays, ville étudiante par excellence et carrefour économique majeur, elle coche toutes les cases pour les investisseurs. Mais attention : tous les quartiers ne se valent pas. Après avoir accompagné des dizaines de clients dans leurs … Lire la suite

Créer une SCI à Paris est une démarche que je recommande régulièrement à mes clients investisseurs, notamment ceux qui souhaitent structurer un patrimoine immobilier à plusieurs ou préparer une transmission familiale. Depuis mon installation à Quéven en 2008, j’ai accompagné des dizaines de projets impliquant des sociétés civiles immobilières, y compris sur la capitale où … Lire la suite

Depuis 2008, j’accompagne des familles du Morbihan dans leurs projets immobiliers, et la question revient sans cesse : comment créer une SCI familiale pour acheter un bien, préparer une succession ou investir ensemble ? C’est un outil juridique puissant, mais qui mérite d’être compris avant de se lancer. Je vous livre ici mon guide complet, … Lire la suite

Depuis bientôt vingt ans que j’exerce comme agente immobilière à Quéven, la question revient régulièrement lors de mes rendez-vous : pourquoi créer une SCI plutôt qu’acheter en nom propre ? Que ce soit pour un couple souhaitant acquérir un appartement locatif à Lorient, une famille qui prépare la succession d’une maison à Guidel ou des … Lire la suite

Depuis bientôt vingt ans, j’accompagne des acquéreurs sur le littoral morbihannais. Ces dernières années, Vannes s’est imposée comme l’une des villes bretonnes où la demande en immobilier neuf progresse le plus vite. Entre la qualité de vie reconnue, la proximité du Golfe du Morbihan et un bassin d’emploi dynamique, la préfecture attire aussi bien les … Lire la suite

Quand un client me demande s’il peut investir dans le neuf en région parisienne depuis la Bretagne, je lui réponds toujours que la distance n’est plus un frein à condition de s’entourer des bons interlocuteurs. Médicis Immobilier Neuf, avec son agence de Levallois-Perret dans les Hauts-de-Seine, fait partie des acteurs que je suis de près … Lire la suite