Lexique de l’immobilier : les 60 termes essentiels
Le vocabulaire immobilier peut sembler complexe pour un primo-accédant ou un investisseur débutant. Ce lexique regroupe les termes les plus courants, classés par thème, avec des définitions claires et concrètes.
En bref
- 60 termes essentiels classés en 6 catégories thématiques.
- Définitions simples, exemples concrets et pièges à connaître.
- Couvre l’achat, le financement, la location, la fiscalité, la copropriété et les diagnostics.
Achat et transaction
| Terme | Définition |
|---|---|
| Compromis de vente | Avant-contrat engageant acheteur et vendeur. Délai de rétractation de 10 jours. |
| Acte authentique | Acte de vente définitif signé chez le notaire. Transfert officiel de propriété. |
| Frais de notaire | 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Incluent droits de mutation, émoluments et débours. |
| Condition suspensive | Clause permettant d’annuler la vente si une condition n’est pas remplie (obtention du prêt, etc.). |
| Droit de préemption | Droit de la commune ou du locataire d’acheter en priorité un bien mis en vente. |
| Plus-value immobilière | Taxée à 36,2 %, exonération progressive après 6 ans, totale après 22 ans (IR) ou 30 ans (PS). |
| Mandat de vente | Contrat vendeur/agence. Simple (plusieurs agences) ou exclusif (une seule). |
| Viager | Vente avec bouquet initial puis rente mensuelle au vendeur jusqu’à son décès. |
| Indivision | Plusieurs personnes propriétaires ensemble d’un même bien. Chacun détient une quote-part. |
Financement et crédit
| Terme | Définition |
|---|---|
| TAEG | Taux Annuel Effectif Global. Seul indicateur fiable pour comparer les offres de prêt. |
| Taux d’endettement | Ratio mensualités/revenus. Plafonné à 35 % par le HCSF depuis 2022. |
| Assurance emprunteur | Obligatoire. Couvre décès, invalidité, incapacité. Délégation possible pour économiser. |
| Hypothèque | Garantie sur le bien. En cas de défaut, la banque peut saisir et vendre le bien. |
| Caution bancaire | Alternative à l’hypothèque. Organisme garant (Crédit Logement). Moins cher, partiellement remboursable. |
| PTZ | Prêt à Taux Zéro pour primo-accédants. Montant variable selon zone et revenus. |
| Apport personnel | 10 à 20 % du prix. Couvre au minimum les frais de notaire. |
| Différé d’amortissement | Période où l’on né rembourse que les intérêts. Utile pour travaux ou investissement locatif. |
Location et gestion locative
| Terme | Définition |
|---|---|
| Bail | 3 ans en location nue, 1 an en meublé (9 mois étudiant). Renouvelable tacitement. |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC en nu, 2 mois en meublé. Restitué sous 1 à 2 mois après départ. |
| Rendement brut | (Loyer annuel / prix achat) x 100. Né tient pas compte des charges et taxes. |
| Rendement net | Après charges, taxe foncière, assurance PNO, vacance. 1,5 à 2 points sous le brut. |
| Vacance locative | Période sans locataire. En moyenne 1 mois/an en zone tendue. |
| Encadrement des loyers | Plafonnement dans certaines villes (Paris, Lyon, Lille). Loyer max fixé par arrêté. |
| Trêve hivernale | Du 1er novembre au 31 mars : expulsions locatives interdites. |
| Assurance PNO | Propriétaire Non Occupant. Obligatoire en copropriété. |
Fiscalité immobilière
| Terme | Définition |
|---|---|
| Revenus fonciers | Location nue. IR + 17,2 % PS. Micro-foncier : abattement 30 % si < 15 000 euros/an. |
| BIC | Location meublée. Micro-BIC : abattement 50 %. Réel : charges + amortissements déductibles. |
| LMNP | Loueur Meublé Non Professionnel. Amortissement du bien au régime réel. |
| Déficit foncier | Charges > loyers en nu. Imputable sur revenu global (10 700 euros/an max). Report 10 ans. |
| Pinel | Réduction 9 à 14 % pour location neuf en zone tendue. Engagement 6 à 12 ans. |
| Denormandie | Pinel dans l’ancien avec 25 % minimum de travaux. Villes Action Cœur de Ville. |
| IFI | Impôt Fortune Immobilière. Patrimoine net > 1,3 M euros. Taux 0,5 à 1,5 %. |
| Amortissement | LMNP réel : déduction comptable sur 20 à 30 ans. Réduit l’impôt sans sortie de trésorerie. |
Copropriété
| Terme | Définition |
|---|---|
| Syndic | Gestionnaire de la copropriété : entretien, comptabilité, assemblées générales. |
| Charges de copropriété | Dépenses communes réparties selon les tantièmes de chaque lot. |
| Tantièmes | Quote-part de chaque lot. Détermine charges et poids du vote en AG. |
| Fonds de travaux | Épargne obligatoire (loi ALUR). 5 % du budget prévisionnel par an minimum. |
| Assemblée générale | Réunion annuelle. Vote budget, travaux, reconduction du syndic. PV essentiel avant achat. |
Diagnostics et énergie
| Terme | Définition |
|---|---|
| DPE | Diagnostic Performance Énergétique. Classes A à G. Obligatoire vente et location. |
| Passoire thermique | Classement F ou G. G interdit à la location depuis 2025, F en 2028. |
| MaPrimeRénov | Aide rénovation énergétique. Jusqu’à 30 000 euros selon travaux et revenus. |
| CEE | Certificats d’Économies d’Énergie. Primes des fournisseurs. Cumulables avec MaPrimeRénov. |
| Éco-PTZ | Prêt à taux zéro rénovation. Jusqu’à 50 000 euros, remboursable sur 20 ans. |
| RE2020 | Norme construction : bâtiments à très faible consommation et empreinte carbone. |
| Audit énergétique | Obligatoire pour vente de passoires thermiques. Scénarios de travaux chiffrés. |
Conclusion
Maîtriser le vocabulaire immobilier, c’est gagner en confiance à chaque étape de votre projet.
Les points clés à retenir
- Avant d’acheter : maîtrisez compromis, conditions suspensives et frais de notaire.
- Pour le financement : comparez sur le TAEG, pas le taux nominal. Pensez à la délégation d’assurance.
- En locatif : calculez en rendement net, pas brut. Intégrez charges, vacance et fiscalité.
- La fiscalité est un levier : LMNP réel, déficit foncier, Pinel et Denormandie transforment la rentabilité.
- Le DPE est central : passoires thermiques progressivement interdites à la location.
Consultez régulièrement ce lexique au fil de votre parcours d’investisseur.