Vous avez trouvé la maison de vos rêves à Lorient, Quéven ou ailleurs dans le Morbihan, et vous souhaitez formaliser votre intention d’achat ? La promesse d’achat immobilier est le premier document écrit qui vous engage dans le processus d’acquisition. Depuis plus de quinze ans que j’accompagne des acheteurs en Bretagne, je constate que cette … Lire la suite

Depuis 2020, je constate une nette augmentation des acquéreurs qui mobilisent un prêt familial pour achat immobilier dans le Morbihan. Face au durcissement des conditions d’octroi bancaire et à la hausse des taux, cette solution de financement entre proches séduit de plus en plus de familles bretonnes. Mais attention : un prêt familial mal encadré … Lire la suite

Acheter un bien immobilier en couple est une étape majeure, et quand on est pacsé, les règles du jeu diffèrent sensiblement de celles du mariage. Après dix-huit ans à accompagner des couples dans le Morbihan, je constate que beaucoup de partenaires pacsés ignorent les implications juridiques de leur statut au moment de signer un compromis. … Lire la suite

Acquérir un terrain agricole pour 5 000 euros, c’est un projet qui fait rêver beaucoup de particuliers. Que ce soit pour cultiver un potager, installer quelques ruches, lancer un petit élevage ou simplement placer son argent dans la terre, la demande explose depuis quelques années. Mais à ce prix, où chercher ? Quelles surfaces peut-on … Lire la suite

Depuis 2008, j’accompagne des acquéreurs dans le Morbihan et je constate un intérêt croissant pour les terrains agricoles à vendre. Que vous soyez agriculteur en quête d’agrandissement, porteur de projet en maraîchage biologique ou investisseur cherchant une valeur refuge, trouver la bonne parcelle exige de connaître les bons canaux et de maîtriser un cadre réglementaire … Lire la suite

Depuis plus de 17 ans que j’accompagne des acheteurs dans le Morbihan, je constate un intérêt croissant pour les terrains avec ruine à vendre pas cher. Et je comprends pourquoi : c’est souvent la voie la plus économique pour accéder à la propriété dans des secteurs où le foncier nu atteint des prix prohibitifs. Encore … Lire la suite

Après 18 ans d’activité sur le terrain morbihannais, je constate que l’estimation reste l’étape la plus déterminante d’un projet de vente. Un bien correctement estimé se vend en 45 jours en moyenne dans notre département, contre plus de 120 jours pour un prix décalé du marché. Je vous livre ici ma méthode et les données … Lire la suite

Depuis 2014, le dispositif Pinel a permis à des milliers d’investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant leurs impôts. Lorient, classée en zone B1, a longtemps figuré parmi les communes bretonnes les plus attractives pour ce type de défiscalisation. Même si le dispositif Pinel classique a pris fin le 31 décembre 2024, … Lire la suite

Quand on envisage d’acheter un bien dans le Morbihan, la taxe foncière fait partie des charges récurrentes qu’il faut absolument anticiper. Depuis 2023, la revalorisation des bases locatives cadastrales et les décisions communales ont fait grimper la note dans de nombreuses villes du département. Voici mon analyse complète des montants commune par commune pour 2026. … Lire la suite

Depuis 2008, j’accompagne des acquéreurs à Quéven et dans tout le Morbihan, et je peux vous assurer que cette question revient systématiquement. Mal anticiper ces frais peut compromettre votre plan de financement ou vous obliger à revoir votre budget à la baisse au dernier moment. Dans ce guide, je vous explique précisément comment se calculent … Lire la suite